Konut Liginde Büyük Değişim
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Aralık 2023 verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatlarında aylık artış oranı %1.15, yıllık ise %75.5 olarak kaydedildi. Hürriyet Gazetesi'nde yer alan habere göre, bu oranlar, son dört yılın en düşük aylık ve son iki yılın en düşük yıllık artış hızını temsil ediyor.
Büyük Şehirlerin Hızı Kesildi
Endeksa’nın araştırmasına göre, büyük şehirlerdeki fiyat artış hızı yavaşladı. İstanbul, Ocak 2022’de yıllık değişim oranına göre 7’inci sırada iken, 2024 yılında 70’inci sıraya geriledi. Antalya ve İzmir de benzer şekilde listelerin sonlarına doğru geriledi.
Fiyat Artışı Neden Yavaşladı
Konut fiyat artış hızının düşmesinin ana nedeni, azalan talep olarak gösteriliyor. Yüksek faiz oranları, krediye erişim sorunları ve artan fiyatlar, konut satışlarında düşüşe neden oluyor.
Hangi İller Öne Çıktı
Ocak 2024 itibarıyla, Şırnak %125’lik artışla ilk sırada yer alıyor. Ardahan, Kırklareli, Karabük ve Hatay gibi iller de yüksek fiyat artış oranlarıyla dikkat çekiyor. Diğer yandan, Adana, Adıyaman, Çanakkale ve Antalya gibi iller, fiyat artışı en yavaş olan iller arasında yer alıyor.
En Pahalı ve En Ucuz Şehirler
Ocak 2024 verilerine göre, ortalama metrekare fiyatı en yüksek il 55.335 TL ile Muğla olarak belirlendi. İstanbul 36.862 TL ile ikinci, Aydın 32.868 TL ile üçüncü sırada yer aldı. Antalya ve İzmir sırasıyla 32.613 TL ve 30.492 TL ile takip etti. En düşük ortalama metrekare fiyatına sahip il ise 10.723 TL ile Ağrı oldu.
Zirveden Son Sıralara Düşen Antalya
Antalya’da konut ve kira fiyatları, Rusların yoğun talebiyle yükselmiş, ancak bu talebin azalmasıyla fiyat artış hızı düştü. Ocak 2024’te Antalya’nın ortalama metrekare fiyatı 32.613 TL olurken, yıllık fiyat artışı %59 olarak hesaplandı. Geçmiş yıllarda bu oranlar sırasıyla %162 ve %99 idi. Antalya, yıllık fiyat artışı sıralamasında 78’inci sıraya kadar geriledi.
ÜÇ BÜYÜKLERDE SON DURUM:
İstanbul 70’inci Sıraya Geriledi
İstanbul, en yüksek ortalama fiyatına rağmen, fiyat artış oranında en düşük il oldu. Ocak 2024 itibarıyla yıllık fiyat artışı %65, ortalama metrekare fiyatı ise 36.862 TL olarak kaydedildi. İstanbul, fiyat artışı sıralamasında 70’inci sıraya geriledi.
İzmir’de Fiyat Artış Hızında Gerileme
İzmir’de Ocak 2024’te yıllık fiyat artışı %67 olarak açıklandı ve ortalama metrekare satış fiyatı 30.492 TL’ye yükseldi. İzmir, yıllık fiyat artışı sıralamasında 68’inci sıraya geriledi.
Ankara’da Fiyat Artış Hızı Düşüyor
Ankara’da fiyat artış hızı düşmesine rağmen, sıralamada ciddi bir gerileme yaşanmadı. Ocak 2024’te yıllık %87 artışla ortalama metrekare fiyatı 19.838 TL oldu. Ankara, yıllık fiyat artışı sıralamasında 32’nci sırada yer aldı.
İstanbul İlçe Nüfusları
2017-2018 Nüfus Değişimi
TÜİK verilerine göre, İstanbul’un nüfusu 2017’de 15 milyon 29 bin 231 kişi iken, 2018’de 15 milyon 67 bin 724 kişiye yükseldi. En kalabalık ilçeler Esenyurt, Küçükçekmece ve Bağcılar olurken, en az nüfuslu ilçeler Adalar, Şile ve Çatalca olarak kaydedildi.
İlçelerde Nüfus Artışı
Esenyurt, 44 bin 628 kişi ile nüfusu en fazla artan ilçe oldu. Şişli ise sadece 93 kişi ile en az artış gösteren ilçe olarak dikkat çekti.
Nüfus Azalışı Gözlenen İlçeler
2018 yılında Ataşehir, Bağcılar, Bahçelievler ve diğer birçok ilçede nüfus azalışı yaşandı.
Yıllara Göre İstanbul Nüfusu
2010’dan 2018’e kadar İstanbul nüfusu sürekli artış gösterdi. 2018’de Türkiye nüfusunun %18,49’u İstanbul’da ikamet etti.
İstanbul’a Göç
2016-2017 arasında İstanbul’a göç eden kişi sayısı 416 bin 587 iken, 2017-2018 arasında bu sayı 385 bin 482’ye düştü.
İstanbul’dan Göç
2017-2018 arasında İstanbul’dan göç edenlerin sayısı 595 bin 803’e yükseldi. Net göç oranı -210 bin 321, net göç hızı ise -13,9 olarak belirlendi.
Cumhuriyet Sonrası Ankara’nın Başkent Olma Süreci
Cumhuriyetin ilanıyla birlikte Ankara, genç Türkiye Cumhuriyeti’nin başkenti olarak seçilmiştir. İdari yapılanma ve sanayinin gelişmesiyle birlikte, 1927-1935 ve 1950-1955 yılları arasında, özellikle iç göçün etkisiyle Ankara’nın nüfusu hızla artmıştır.
Ankara’nın Nüfus Artışı ve Demografik Değişimleri
1927 yılında 404.581 olan nüfus, 2015 yılında 5.270.000’e ulaşarak 88 yılda yaklaşık 13 kat artış göstermiştir. Bu dönemde Türkiye’nin nüfusu ise yaklaşık 6 kat artmıştır. Ankara’nın yıllık nüfus artış hızı, 1927-1935 döneminde %34,7 iken, 1990-2000 döneminde %24,4’e düşmüştür.
Ankara’nın Türkiye Nüfusundaki Payı ve Hane Halkı Büyüklüğü
1927 yılında ülke nüfusunun %3,2’sini oluşturan Ankara, 2000 yılında bu oranı yaklaşık %6’ya çıkarmıştır. Ortalama hane halkı büyüklüğü ise 1955 yılında 7 iken, 2000 yılında 3,8’e düşmüştür.
Ankara’da Doğum Yerine Göre Nüfus Dağılımı
1935 yılında Ankara nüfusunun %53’ü Ankara doğumluyken, en yüksek paya sahip diğer iller arasında %4,3 ile Çorum yer almaktadır. Yozgat, Çankırı ve Kırşehir doğumlular da bu sıralamada yer alıyor.
İdari Durum
Ankara’nın İdari Yapılanması
Ankara, 25 ilçe, 1 büyükşehir belediyesi, 25 ilçe belediyesi ve 1432 mahalle ile geniş bir idari yapıya sahiptir.
Türkiye’nin Üçüncü Büyük Şehri: İzmir
İzmir’in Nüfusu
İzmir, 4 milyon 462 bin 56 kişilik nüfusu ile İstanbul ve Ankara’nın ardından Türkiye’nin en büyük üçüncü kentidir. Nüfusun yaklaşık yarısı erkek (%49,66), diğer yarısı ise kadın (%50,34) vatandaşlardan oluşmaktadır. İzmir’in nüfusu, Türkiye’nin toplam nüfusunun %5,23’ünü temsil etmektedir.
İzmir’in İlçeleri
İzmir’de toplam 30 ilçe bulunmaktadır. En kalabalık ilçeler; Buca (522 bin 404), Karabağlar (479 bin 338) ve Bornova’dır (454 bin 470). Nüfusu en az olan ilçeler ise sırasıyla; Beydağ (12 bin 30), Karaburun (12 bin 200) ve Kınık’tır (28 bin 694).
İzmir’de İkamet Edenlerin Kayıtlı Olduğu İller
2022 itibarıyla İzmir’de ikamet edenlerin büyük bir kısmı İzmir nüfusuna kayıtlıdır (1 milyon 683 bin 11). Diğer önemli iller arasında Manisa (208 bin 351), Mardin (175 bin 318), Erzurum (153 bin 758) ve Konya (130 bin 460) bulunmaktadır. Ağrı, Aydın, Afyon, Diyarbakır ve Kars da İzmir’de önemli nüfus oranlarına sahip diğer illerdir.
